如果開發(fā)商真的有心讓利,直接降低房價就行了,何必拐著彎兒“贈送面積”來吧,小編帶你3分鐘認清真相。
一、贈送面積都從哪來？
1、“偷”面積
開發(fā)商一般送的面積是鉆了舊版住宅設(shè)計規(guī)范中建筑面積計算方法的空子，根據(jù)舊版規(guī)定這些面積本來就不計算面積或者只計算一半的面積。
例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積
露臺是完全贈送
地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積
飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積
閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積
2、違建面積
一些開發(fā)商的贈送面積，是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違法搭建起來的。
贈送面積贈送面積
3、侵犯共有面積
開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺、地下室、戶外花園等。
二、贈送面積有什么風險？
1、不計入產(chǎn)權(quán)，不寫入合同
贈送面積是不計入產(chǎn)權(quán)的，也不寫進購房合同，沒有辦法保證業(yè)主相關(guān)合法權(quán)益，一方面購房者在二次出售時也會有所損失。而且一些開發(fā)商為了宣傳，房子售價都是加上贈送面積折算后的，實際售價也比較高。
2、贈送面積實用性差
一些開發(fā)商贈送的面積設(shè)計不合理，實用性差，影響采光、通風等，例如儲藏間太小無法使用，贈送廁所漏水、贈送的臥室無法使用等等。
3、贈送面積成違章建筑
有樓盤的贈送面積，被定為違法搭建面積，被相關(guān)部門強制拆除。
贈送面積贈送面積
三、有贈送面積的樓盤能不能買？
如果開發(fā)商的贈送面積產(chǎn)品設(shè)計合理，后期能夠充分使用，在產(chǎn)權(quán)清晰的情況下也可以購買。
四、購買時需要注意的問題
1、將贈送面積寫進合同
一般來說，開發(fā)商的贈送面積在購房合同里面(樓盤詳情 樓盤點評 項目圖庫 價格走勢)是不體現(xiàn)的，為了保證購房者的利益，盡量要求開發(fā)商寫進購房合同，或者簽補充協(xié)議。
2、弄清楚贈送面積的真實情況
購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，如很多公共面積等本來就是屬于購房者的。
3、贈送面積是否交物業(yè)費、暖氣費等
購房者在買房的時候一定要弄清楚，關(guān)于贈送面積是否要交物業(yè)費、暖氣費等，避免不必要的損失。
面對贈送面積里的這么多貓膩，購房者在購房的時候一定要時刻保持清醒，不要被表面的“贈送”迷了眼睛，弄清楚贈送面積的情況，避免不必要的損失。
