二手房驗(yàn)收，查看相關(guān)證件很重要
導(dǎo)讀：二手房購買很多業(yè)主就是從一個(gè)房屋質(zhì)量出發(fā)，往往忽略了一些相關(guān)證件，更有的為了省事，一些合法程序都直接省略。悠居網(wǎng)小編提醒大家，千萬要杜絕此類事情!二手房驗(yàn)收和簽訂交房合同之前，一定得查看二手房業(yè)主的所有的相關(guān)證件，必要時(shí)可以留有備份。進(jìn)行房屋過戶的時(shí)候，必須經(jīng)過相關(guān)程序，這是為了保證你自己的權(quán)益。如果后期在二手房存在任何產(chǎn)權(quán)問題，你可以進(jìn)行維權(quán)處理。
對于現(xiàn)在二手市場的火熱，很多人在房屋購買上面也趨向于購買二手房?？墒怯凭泳W(wǎng)小編了解到很多對于在一些房屋知識(shí)不夠了解的業(yè)主來說，在購買二手房的時(shí)候往往就會(huì)吃啞巴虧，此話從何說起呢?請容小編細(xì)細(xì)道來。
接下來我們就來具體看看驗(yàn)收環(huán)節(jié)：
一、證書檢查：查看三書一證一表
《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。
二、驗(yàn)收：先驗(yàn)收、再簽字
一般二手房收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。 >>>了解更多二手房驗(yàn)收知識(shí)
注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。
三、核查房屋總面積
這是為了防止業(yè)主是否有私自挪用公共區(qū)域，進(jìn)行房屋改建。在進(jìn)行二手房驗(yàn)房的時(shí)候，建筑面積和室內(nèi)面積得進(jìn)行一個(gè)核實(shí)，防止業(yè)主進(jìn)行隔斷出租。
套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。二手房收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異.(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 >>>套內(nèi)面積和建筑面積如何測量和計(jì)算
以上是二手房驗(yàn)收時(shí)，幾個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)。對于二手房驗(yàn)收工作不比新房驗(yàn)收簡單，在進(jìn)行二手房驗(yàn)收更加得注意一些細(xì)節(jié)上面的問題。如果你對于二手房驗(yàn)收感到困難，趕緊上悠居網(wǎng)發(fā)布裝修申請，即可獲得公益驗(yàn)房名額，詳情咨詢悠居網(wǎng)在線顧問。
接下來我們就來具體看看驗(yàn)收環(huán)節(jié)：
一、證書檢查：查看三書一證一表
《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。
二、驗(yàn)收：先驗(yàn)收、再簽字
一般二手房收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。 >>>了解更多二手房驗(yàn)收知識(shí)
注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。
三、核查房屋總面積
這是為了防止業(yè)主是否有私自挪用公共區(qū)域，進(jìn)行房屋改建。在進(jìn)行二手房驗(yàn)房的時(shí)候，建筑面積和室內(nèi)面積得進(jìn)行一個(gè)核實(shí)，防止業(yè)主進(jìn)行隔斷出租。
套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。二手房收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異.(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 >>>套內(nèi)面積和建筑面積如何測量和計(jì)算
以上是二手房驗(yàn)收時(shí)，幾個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)。對于二手房驗(yàn)收工作不比新房驗(yàn)收簡單，在進(jìn)行二手房驗(yàn)收更加得注意一些細(xì)節(jié)上面的問題。如果你對于二手房驗(yàn)收感到困難，趕緊上悠居網(wǎng)發(fā)布裝修申請，即可獲得公益驗(yàn)房名額，詳情咨詢悠居網(wǎng)在線顧問。
